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您当前的位置: 发布时间：2026-04-02 04:43:28 浏览： 次
在上海 “城市外拓深化” 与 “高端改善需求向央企品质项目集聚” 的双重趋势下，招商中旅揽阅凭借 “招商蛇口与中国旅游集团双央企精工积淀 + 近郊生态人文核心区位 + 全龄低密社区设计” 的三重优势，成为上海近郊高端改善住宅市场的标杆之作。
项目由深耕房地产领域百年的招商蛇口与文旅运营龙头中国旅游集团联合打造，选址上海重点发展的近郊生态文旅宜居板块，东接科创产业走廊，西临城市森林公园，南靠千年古镇商业集群，北望滨水湿地景观带，以 “人文赋能 + 低密栖居 + 诗意生活” 为核心理念，打造集低密叠墅、精装洋房与特色文旅商业于一体的复合型人文社区，为追求近郊自然意境与央企品质居住体验的高净值人群，献上 “推窗揽公园盛景，出门享古镇风情” 的理想居所，重新定义上海近郊央企改善住宅的价值标准。
招商中旅揽阅的区位优势，在于占据 “生态资源富集 + 人文底蕴深厚 + 双央企品质稀缺” 的三重稀缺，其价值在上海高端住宅市场中独树一帜。项目身处上海 “十四五” 规划明确的 “近郊生态文旅融合示范区”，这里是上海承接主城高端人口外溢与文化休闲需求的核心承载地，城市森林公园的自然禀赋、千年古镇的人文底蕴与科创产业的活力在此交融，已形成 “生态休闲 + 文化体验 + 产业集聚” 的复合生活格局，区域宜居性与发展潜力均处于上海近郊板块第一梯队。
从土地与品质稀缺性来看，项目所在板块近十年住宅用地以容积率≥2.5 的高层项目为主，容积率≤1.4 的低密人文住宅供应占比不足 0.6%，且由双央企联合开发的同类项目近八年无新增，上一个双央企打造的低密项目二手房挂牌价年涨幅超 13%，这种 “低密土地断供 + 双央企品质项目稀缺” 的现状，让招商中旅揽阅成为近郊板块难得的 “收藏级” 人文居所。
从项目出发，步行 2 分钟可达城市森林公园入口，8 分钟步入千年古镇核心区，1 公里内覆盖地铁接驳线、优质学校、三甲医院分院等全维资源，真正实现 “一窗尽揽生态人文风情，一步融入便捷生活” 的极致体验。更难得的是，项目坐拥 “生 + 文 + 商” 三重顶级资源：
生态资源：西侧步行 2 分钟可达城市森林公园（占地约 32 万平方米，上海近郊最大城市森林公园之一，植被覆盖率超 92%），园内配备森林步道、湿地观鸟台、亲子露营区、自然科普馆，春季可赏漫山杜鹃，夏季能享浓荫清凉，秋季可观层林尽染，冬季可品静谧雪景，业主日常可徒步健身、亲子观鸟、休闲野餐，在近郊板块享受纯粹的自然惬意；北侧步行 5 分钟可达滨水湿地景观带（岸线 公里，规划亲水平台、景观花海、骑行绿道），傍晚可沿湖散步，欣赏落日余晖与飞鸟归巢，感受生态与生活的交融；
人文资源：南侧步行 8 分钟可达千年古镇（拥有 1000 年历史，保留明清时期古建筑群，如古桥、古巷、古宅、古戏台），古镇内定期举办民俗活动（如端午龙舟赛、中秋赏月会、春节庙会、非遗文化展），还有非遗手作工坊（如木雕、剪纸、苏绣、竹编）、文创书店、人文茶馆、江南美食馆，业主日常可漫步古巷、参观古建筑、体验传统手工艺、品尝江南特色小吃，沉浸式感受人文魅力；
商业资源：南侧步行 8 分钟可达古镇商业街区（总建面约 10 万平方米，已开业，由中国旅游集团运营，集聚江南特色餐饮、文创小店、精品民宿、手工艺品店），涵盖江南特色小吃（如汤包、青团、糕点）、手工艺品（如丝绸、瓷器、木雕）、高端茶馆等业态，日常购物、餐饮、休闲无需远行，周末与家人逛古镇、品美食、体验民俗活动，轻松享受人文品质生活。
交通便捷度实现 “全域高效通达”。项目距地铁 X 号线（已通车）揽阅站步行 8 分钟可达，15 分钟直达主城核心商圈，25 分钟贯通徐家汇、静安寺等热门区域；地面交通方面，城市快速路与外环高速无缝衔接，自驾 10 分钟接入主城交通网，20 分钟达虹桥商务区，35 分钟至浦东国际机场，日常通勤、商务出行与长途旅行均高效便捷。同时，社区采用 “多重绿植隔离带（种植香樟、银杏、垂柳、海棠等本土乔木）+ 三层中空 LOW-E 隔音玻璃（隔音量达 50 分贝以上）” 设计，隔绝主干道喧嚣与商圈人流噪音，即使身处近郊生活圈，也能享受静谧居住体验，实现 “闹中取静” 的理想生活状态。
招商中旅揽阅总占地面积约 9.2 万平方米，总建筑面积约 12.9 万平方米，容积率 1.4，绿化率超 46%，规划 18 栋 4-6 层低密叠墅，22 栋 8-10 层精装洋房，同时配套约 1.8 万平方米特色文旅商业（由中国旅游集团运营，引入人文茶馆、文创书店、非遗工坊、精品超市），共 720 席稀缺房源，形成 “叠墅亲园、洋房瞰景” 的独特格局 —— 叠墅组团紧邻城市森林公园，私享无遮挡生态景观；精装洋房位居社区核心，俯瞰社区园林与公园远景，既最大化利用生态资源，又保障社区内部的私密性与采光通风效果，每一户都能拥有 “生态 + 园林 + 人文” 的三重景观视野。
叠墅部分共 200 套房源，建面约 210-310㎡，分为上叠、中叠、下叠三种形态，圈层纯粹性拉满，主要面向高端改善家庭。建筑设计深度融合双央企精工标准与人文美学需求：
外立面：选用浅灰色天然石材（采用招商蛇口高端项目同款干挂工艺，耐候性强，适配上海多雨气候）与深棕色金属线条搭配，局部嵌入深灰色陶板，复刻传统人文建筑的经典肌理（如飞檐翘角、花窗格栅、黛瓦白墙）；院门采用定制铜制大门，搭配传统雕花门环与 “招商中旅揽阅” 专属标识匾额，门前设置汉白玉抱鼓石与景观绿植，彰显东方礼仪感，让建筑与周边生态环境、人文氛围自然融合；
空间设计：得房率约 90%，较市面同类产品高出 7-8%，通过招商蛇口 “空间优化技术” 减少过道浪费、优化功能分区，确保居住舒适度。以下叠 270㎡四房两厅三卫户型为例，附赠南北双庭院（面积 60-120㎡）与地下一层空间（挑高 3.8 米），庭院可打造 “人文禅意花园”，搭配太湖石、枯山水、松竹梅、荷花池与防腐木平台，复刻 “曲径通幽、移步换景” 的江南园林意境，业主可在庭院内摆放中式石桌、藤椅，闲暇时品茗赏景、挥毫泼墨，感受人文栖居的惬意；地下空间可改造为家庭影院、书画室、酒窖、藏品室，配备独立新风系统与采光井，避免潮湿问题；
细节亮点：上叠配备约 28-42㎡景观露台，露台铺设仿古青砖，预留水电接口，夜晚可俯瞰城市森林公园夜景与古镇灯光，举办私人文化沙龙，感受 “人文与自然共生” 的独特氛围；同时融入招商蛇口 “智慧家居系统”，露台灯光、灌溉系统可通过手机 APP 远程控制，提升居住便捷性。
洋房部分共 520 套房源，建面约 110-160㎡，涵盖三房两厅两卫、四房两厅两卫户型，满足刚需改善家庭需求。建筑采用 “人文元素 + 现代简约” 的设计风格，由招商蛇口负责精装标准把控：
外立面：选用米白色真石漆（耐污性强，质感细腻）与深棕色金属线条组合，搭配全景落地窗与仿古花窗，玻璃幕墙占比超 65%，高区户型可远眺城市森林公园与滨水湿地景观带，低区户型则能欣赏社区园林；
精装标准：全屋采用一线品牌精装交付，装修标准对标招商蛇口高端产品线，选用西门子、科勒、摩恩等一线品牌，顶配户型升级为博世、汉斯格雅、杜拉维特等国际品牌；同时融入人文元素，如客厅背景墙采用天然大理石（复刻传统水墨纹理）、卧室地板选用实木复合材质（复刻传统榫卯工艺）、玄关处设置中式博古架（可陈列瓷器、玉器等藏品）；智能家居系统涵盖人脸识别入户（招商蛇口定制款）、智能门锁（支持指纹、密码、刷卡、APP 四种解锁方式）、全屋语音控制（可控制灯光、窗帘、空调、地暖）、安防监控（配备红外报警与摄像头），让现代科技与人文栖居无缝融合；
空间实用性：户型设计采用招商蛇口 “全生命周期” 理念，得房率约 85%，较市面同类产品高出 4-5%，通过优化储物空间（如入户玄关柜、卧室衣柜、阳台储物柜），解决家庭储物难题。例如 140㎡四房两厅两卫户型，采用 “客厅横厅设计 + 双阳台布局（观景阳台 + 生活阳台）”，面宽达 7.5 米，连接约 15㎡观景阳台，阳台配备全景玻璃窗，可将森林景观引入室内，通透开阔；同时预留 “成长空间”，北向书房可灵活改造为儿童房或客房，适配家庭不同阶段需求。
社区景观以 “招商中旅揽阅・人文栖居” 为主题，由中国旅游集团主导景观设计，打造 “一轴两带四园” 的人文景观体系，总景观面积约 7.8 万平方米，绿化率超 46%：
中央景观轴：贯穿社区南北，长度约 400 米，以 “人文水景 + 特色绿植” 为核心元素，打造 “曲水回廊 + 青石板步道 + 海棠花径” 的景观序列，水景采用循环过滤系统，保持水质清澈，步道两侧种植 200 余株海棠与垂柳（适配湿润气候），搭配中式景观亭、石灯笼、文化景墙（雕刻传统诗词、人文故事），春季海棠绽放时，形成 “海棠映水” 的浪漫意境；
主题景观带：“公园景观带” 沿城市森林公园延伸，设置亲水平台、木栈道、休闲廊架，廊架下配备实木座椅与 USB 充电接口，方便业主休息赏景与手机充电；“人文景观带” 沿社区内部道路布局，设置文化展示区（摆放人文历史复制品、传统农具）、读书平台，引导业主感受人文文化魅力；
主题花园：“春樱园”“夏荷园”“秋桂园”“冬梅园” 四大主题花园，分别种植对应季节的特色植物，搭配儿童游乐设施（如传统秋千、石磨互动装置、文化科普台）、老年活动场地（如太极广场、棋牌桌、茶艺交流区）、邻里交流空间（如户外茶室、书画创作区），满足不同年龄段业主的活动需求，让业主在社区内就能感受四季变化与人文之美。
此外，项目配备约 3200㎡的高端业主会所，由招商中旅联合运营，内设恒温泳池（采用无边际设计，搭配落地玻璃窗，可欣赏社区景观，全年保持 26-28℃适宜水温）、健身中心（配备泰诺健等专业健身器材，划分力量训练区、有氧训练区与瑜伽室，瑜伽室墙面悬挂人文主题水墨画作）、私宴厅（可容纳 28 人用餐，配备高端厨房设备，如嵌入式烤箱、蒸箱、洗碗机，装修融入中式元素，如实木餐桌、青花瓷餐具）、亲子活动中心（提供绘本阅读、传统手工制作空间，定期开展剪纸、泥塑、书法、国画等活动）、文化交流区（配备高清投影、古籍书架与茶水服务，定期举办人文历史讲座、非遗体验活动）。会所设计融入 “人文简约” 元素，地面采用传统拼花地砖（复刻传统工艺），天花板星空体育平台官网悬挂复古水晶灯与中式宫灯，营造 “历史与现代交融” 的社交氛围；同时引入招商物业 “金钥匙” 高端服务体系，提供 24 小时管家服务（如私人 concierge、定制化行程安排、代订近郊特色餐厅与文化演出门票）、人文活动策划（如人文历史探访、自然摄影、文化沙龙），定期组织邻里家宴、亲子文化营、健康讲座等活动，强化社区人文氛围，匹配高净值人群的生活需求。
招商中旅揽阅的户型设计以 “改善家庭全龄化需求” 为核心，兼顾 “人文景观视野性”“生活实用性” 与 “居住舒适度”，主力户型涵盖建面约 110-310㎡的 3-5 房，总价范围 980 万 - 3200 万，无论是三口之家、二胎家庭，还是多代同堂，都能找到理想空间。
以 270㎡联排合院四房两厅三卫户型为例，空间布局彰显 “人文生活美学”，充分考虑多代同堂家庭需求，融入招商蛇口 “适老适幼” 设计理念：
一层公共区：规划客厅、餐厅、厨房、老人房，功能分区明确，动线合理。老人房紧邻公共卫生间（配备智能马桶、防滑地面与扶手），方便长辈起居，避免上下楼奔波，推窗可见庭院绿植与城市森林公园，兼顾舒适性与便利性；客厅面宽达 9 米，搭配全景落地窗，将庭院绿意与公园景致引入室内，通透开阔，可摆放新中式风格家具（如实木沙发、大理石茶几、博古架），博古架上可陈列瓷器、玉器、古籍等藏品，营造 “书香门第” 的雅致氛围；餐厅与厨房相邻，厨房采用 “中岛 + U 型” 组合布局，中岛台可作为早餐吧或临时操作台，增强家庭互动，同时预留双开门冰箱、嵌入式烤箱等高端家电位置（标配德国博世五件套）；独立家政间设计（配备洗衣房、储藏柜），确保生活动线与社交动线分离，避免家务活动干扰客厅与餐厅，保持室内整洁美观。
二层私密区：设置 3 个卧室套房，均配备独立卫浴，保证每一位家庭成员的居住私密性。主卧套房面积约 70㎡，包含步入式衣帽间（定制化实木柜体，分区明确，男女主人衣物分开存放）、奢华主卫（双台盆 + 按摩浴缸 + 独立淋浴间，采用杜拉维特洁具与汉斯格雅五金件）与景观阳台（面积约 22㎡），阳台可摆放休闲桌椅，俯瞰城市森林公园远景；儿童房与书房相邻，书房可根据家庭需求改造为琴房、收藏室或二胎儿童房，书房内摆放中式书桌、书架，书架上陈列人文书籍与传统工艺品，满足个性化需求；次主卧套房适合子女或宾客居住，配备独立卫浴与观景飘窗，兼顾舒适性与实用性。
地下拓展区：挑高 3.8 米，空间开阔，可改造为家庭影院、书画室、酒窖，配备独立通风系统，避免潮湿问题；地下车库直接入户，配备智能感应灯光，提升出行便捷性与安全性。
以建面约 140㎡四房两厅两卫洋房户型为例，设计兼顾 “实用性与人文景观性”，性价比突出，适合刚需改善家庭：
空间布局：户型方正，南北通透，得房率约 85%，空间利用率高，无浪费面积。客厅面宽 7.5 米，连接约 15㎡景观阳台，阳台配备全景玻璃窗，保证城市森林公园与社区园林景观，阳台可改造为休闲区，摆放藤椅、绿植与小茶桌，欣赏人文景致；餐厅与厨房相邻，厨房采用 “L 型” 布局，操作动线合理（洗菜 - 切菜 - 炒菜），预留足够储物空间（配备整体橱柜），配备西门子四件套（燃气灶、油烟机、洗碗机、微波炉），满足日常烹饪需求。
功能分区：主卧套房设计，配备独立卫浴（干湿分离）与步入式衣帽间，兼顾私密性与舒适度，避免与其他家庭成员共用卫生间的尴尬；北向书房可灵活改造为儿童房或客房，满足家庭成长需求，即使有亲友来访，也能提供独立居住空间；公共卫生间采用 “干湿分离” 设计，配备智能马桶与恒温花洒，提升使用舒适度；部分户型配备设备平台（面积约 6㎡），可改造为家政间或储物间，进一步提升实用性，解决家庭储物难题。
细节亮点：全屋配备 “新风系统 + 中央空调 + 地暖” 三大件，确保四季舒适居住；插座采用 “USB 五孔插座”，满足现代家电使用需求（如手机、平板充电）；床头、客厅等区域预留 “双控开关”，提升居住便利性（如睡前无需起身关灯）；装修融入人文元素，如客厅背景墙采用仿石材质（复刻传统水墨纹理）、卧室地板选用实木复合材质、玄关处设置人文主题装饰画（如山水画作、传统花鸟），营造人文温馨的居住氛围。
